Описание
Koд объeкта: 1575715. Тpехэтажное здaние плoщадью 2250,1 кв. м и земeльный участoк 1587 кв. м всобcтвeннocти. Здaниe отдельно cтoящee кирпичнoе, c железобетоннымиперeкpытиями. Пpоизвeдeн ремонт фacадa в 2022 году. Оcобeнностью объекта является наличиe выcокoгo чеpдака, позволяющeгосущeствeнно увeличить кoммeрчeскую привлекательность объекта. Площадь чердака 530 кв. м, высота 6 метров, он идеально подходит для 2-х этажноймансарды площадью более 1 000 кв. м, с прямым видом на залив (78 метров доводы), причем наличие мансарды не нарушит существующую высотность здания. Площадь здания 2250,1 кв. м: полуподвал – 515,2 кв. м, 1 эт.- 633 кв. м, 2 эт.-567 кв. м, 3 эт.-534,4 кв. м. земельный участок огорожен забором. Вид разрешенного использования - под гостиницы и коммерческие объекты, свозможностью дополнительного земельного расширения на инвестиционныхусловиях, а так же строительства многоэтажного здания до 7 этажей. Принципиальным и самым существенным отличием от других коммерческихобъектов, выставленных сегодня к продаже в Выборге является его элитноерасположение:1. Это единственный объект (здание с земельным участком) для продажи висторическом центре Старого Города. Один из 4-х входов объекта находится в 30 метрах от пропитанной духом средневековья Рыночной площади и имеет общуюстену с очень популярным в Выборге Бизнес-отелем «Виктория» (на фотографияхвыше наш вход с зажжённым фонарём и цветным витражом).2. Расположен на первой линии набережной залива - расстояние до залива - 78 метров. Коммуникации:- электричество- 300 кВт.;- отопление, тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч, выданы техусловия;- холодное водоснабжение, водохозяйственный баланс : 4,612 м3/сут.; с возможностью увеличения, канализация (централизованно). Здание имеет 4 отдельных входа и идеально подходит для коммерции иразмещения гостиницы. В Выборге остро ощущается нехватка комфортных инедорогих гостиничных номеров. В связи с переориентацией в России турпотоковс зарубежных на внутренние, правительство планирует поддержать проекты повнутреннему туризму. Удобным и привлекательным для туристов является пешая доступность отобъекта до городской транспортной инфраструктуры, культурно-развлекательныхдостопримечательностей и рекреационных зон Старого Города:– На расстоянии 300 метров находится транспортный узел: железнодорожный иавтобусный вокзалы;– Набережная – рекреационная зона;– Торговая зона в центральной части Старого Города;– Выставочный центр «Эрмитаж – Выборг»;– Выборгский замок — средневековая крепость в Выборге.– Часовая башня ;– Круглая башня;– Дом купеческой гильдии;– Ладьи Викингов, или так называемые драккары — 24-метровые кораблидраконы– Спасо-Преображенский собор и т.д.
