Описание
Код объекта: 1575715. Трехэтажное здание площадью 2250,1 кв. м и земельный участок 1587 кв. м в собственности. Здание отдельно стоящее кирпичное, с железобетонными перекрытиями. Произведен ремонт фасада в 2022 году. Особенностью объекта является наличие высокого чердака, позволяющего существенно увеличить коммерческую привлекательность объекта. Площадь чердака 530 кв. м, высота 6 метров, он идеально подходит для 2-х этажной мансарды площадью более 1 000 кв. м, с прямым видом на залив (78 метров до воды), причем наличие мансарды не нарушит существующую высотность здания. Площадь здания 2250,1 кв. м: полуподвал – 515,2 кв. м, 1 эт.- 633 кв. м, 2 эт.- 567 кв. м, 3 эт.-534,4 кв. м. земельный участок огорожен забором. Вид разрешенного использования - под гостиницы и коммерческие объекты, с возможностью дополнительного земельного расширения на инвестиционных условиях, а так же строительства многоэтажного здания до 7 этажей. Принципиальным и самым существенным отличием от других коммерческих объектов, выставленных сегодня к продаже в Выборге является его элитное расположение: 1. Это единственный объект (здание с земельным участком) для продажи в историческом центре Старого Города. Один из 4-х входов объекта находится в 30 метрах от пропитанной духом средневековья Рыночной площади и имеет общую стену с очень популярным в Выборге Бизнес-отелем «Виктория» (на фотографиях выше наш вход с зажжённым фонарём и цветным витражом). 2. Расположен на первой линии набережной залива - расстояние до залива - 78 метров. Коммуникации: - электричество- 300 кВт.; - отопление, тепловая нагрузка 0,162 Гкал/ч, выданы техусловия; - холодное водоснабжение, водохозяйственный баланс : 4,612 м3 /сут.; с возможностью увеличения, канализация (централизованно). Здание имеет 4 отдельных входа и идеально подходит для коммерции и размещения гостиницы. В Выборге остро ощущается нехватка комфортных и недорогих гостиничных номеров. В связи с переориентацией в России турпотоков с зарубежных на внутренние, правительство планирует поддержать проекты по внутреннему туризму. Удобным и привлекательным для туристов является пешая доступность от объекта до городской транспортной инфраструктуры, культурно-развлекательных достопримечательностей и рекреационных зон Старого Города: – На расстоянии 300 метров находится транспортный узел: железнодорожный и автобусный вокзалы; – Набережная – рекреационная зона; – Торговая зона в центральной части Старого Города; – Выставочный центр «Эрмитаж – Выборг»; – Выборгский замок — средневековая крепость в Выборге. – Часовая башня ; – Круглая башня; – Дом купеческой гильдии; – Ладьи Викингов, или так называемые драккары — 24-метровые кораблидраконы – Спасо-Преображенский собор и т.д.
